Вопросы и ответы

Риск есть, но он управляем. Опасность в том, что может объявиться наследник, не принявший наследство вовремя, и оспорить сделку. Проверяются: срок владения, круг наследников по свидетельству, наличие судебных споров, отказы от наследства. Если наследство оформлено менее трёх лет назад и наследников несколько, дополнительно берутся нотариальные заявления об отсутствии претензий.

Можно, если право зарегистрировано в ЕГРН по российскому законодательству. Если регистрации нет, сначала продавец должен пройти процедуру подтверждения права — иначе сделка просто не пройдёт регистрацию. В сложных случаях право признаётся через суд, и на это уходит от трёх до шести месяцев.

Для большинства сделок с квартирами оптимален аккредитив: деньги блокируются в банке и раскрываются продавцу только после регистрации перехода права. Счёт эскроу надёжнее, но дороже и используется реже. Банковская ячейка допустима, но не оставляет банковского следа о сумме — при споре это осложняет доказывание.

Часто да. Порядок зависит от того, соответствует ли постройка градостроительным нормам, не нарушает ли права соседей и стоит ли на своём участке. Начинаем с технического заключения и обращения в администрацию, при отказе идём в суд с иском о признании права собственности.

Проверка объекта и продавца — от трёх до семи рабочих дней. Подготовка договора — два-три дня. Регистрация в Росреестре через МФЦ — до девяти рабочих дней. То есть от первой встречи до выписки из ЕГРН обычно проходит две-три недели.

Нотариальная форма обязательна при продаже долей, сделках с имуществом несовершеннолетних и по некоторым видам рент. В остальных случаях нотариус не обязателен, но иногда полезен: он проверяет дееспособность сторон и снижает риск оспаривания сделки.

С независимой экспертизы. Без неё спор невозможен: суд сравнивает расчёт страховщика с расчётом эксперта. Затем направляется претензия, а по спорам с гражданами обязателен этап обращения к финансовому уполномоченному. Только после этого можно идти в суд.

Нет. Решение финансового уполномоченного можно обжаловать в суд в течение тридцати рабочих дней. На практике значительная часть таких дел выигрывается: уполномоченный обычно не назначает собственную экспертизу и опирается на документы страховщика.

Неустойку за просрочку выплаты, штраф в размере 50 % от присуждённой суммы по спорам с потребителями, компенсацию морального вреда, расходы на экспертизу и услуги представителя. В сумме это нередко удваивает итоговое взыскание.

Не подписывать допсоглашение о переносе срока — это лишит вас права на неустойку за прошедший период. Нужно направить претензию с расчётом, а затем подавать иск. Неустойка считается за каждый день просрочки от цены договора по ставке Банка России.

Сначала фиксируется дефект: акт с участием подрядчика или, при его неявке, с независимым специалистом. Далее — требование об устранении недостатков в разумный срок. При отказе можно требовать соразмерного уменьшения цены либо возмещения расходов на исправление силами третьих лиц.

Практически всегда. Суд не оценивает качество работ на глаз: без заключения эксперта требование о некачественном выполнении работ удовлетворить нельзя. Экспертизу можно сделать до суда или заявить ходатайство о судебной экспертизе в процессе.

Дело в суде первой инстанции обычно занимает от трёх до шести месяцев. При назначении экспертизы срок увеличивается на два-четыре месяца. Апелляция добавляет ещё два-три месяца. Реальный ориентир по спорному делу с экспертизой — около года до вступления решения в силу.

Нет. По доверенности представитель ведёт дело самостоятельно. Личное участие требуется, если суд вызывает вас для дачи объяснений либо если вы сами хотите присутствовать. О каждом заседании сообщаем заранее.

Всё, что относится к спору: договоры, акты, переписку, платёжные документы, отказы, судебные акты, если они уже есть. Даже беглый просмотр документов даёт гораздо больше, чем устный пересказ ситуации.

Да, но не всегда полностью. Суд взыскивает расходы в разумных пределах и с учётом сложности дела. По практике крымских судов возмещается заметная часть, но рассчитывать на полную компенсацию не стоит.

Это процедура, в которой стороны договариваются с участием нейтрального посредника. Медиативное соглашение можно удостоверить нотариально, и тогда оно имеет силу исполнительного документа. Выгодна там, где важны сроки и сохранение отношений: семейные, наследственные, партнёрские споры.

Да. Документы принимаются по электронной почте, согласование позиции проходит по видеосвязи, доверенность оформляется у нотариуса по месту жительства. Личная встреча обязательна только при сопровождении сделок.

Получаем исполнительный лист и предъявляем его: либо напрямую в банк должника, если известны счета, либо в службу судебных приставов. Сопровождаем исполнительное производство, включая розыск имущества и обжалование бездействия пристава.